इस पोस्ट में हम बात करेंगे, आय दृष्टिकोण का क्या अर्थ है,यदि वास्तव में आप आय दृष्टिकोण का मतलब और उदाहरण के बारे में जानना चाहते हैं, तो इस पोस्ट को लास्ट तक पढ़ते रहिए ।
परिभाषा: आय दृष्टिकोण एक मूल्यांकन पद्धति है जिसका उपयोग अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए किया जाता है जिसकी गणना किराये के भुगतान की शुद्ध परिचालन आय से पूंजीकरण दर को विभाजित करके की जाती है। निवेशक इस गणना का उपयोग अपनी लाभप्रदता के आधार पर संपत्तियों के मूल्य निर्धारण के लिए करते हैं।
आय दृष्टिकोण का क्या अर्थ है?
आय दृष्टिकोण की परिभाषा क्या है? सबसे व्यापक रूप से कार्यान्वित मूल्यांकन विधियों में से एक होने के नाते, आय दृष्टिकोण अपेक्षित आर्थिक लाभों का विश्लेषण करता है जो निवेशक एक अचल संपत्ति निवेश से अनुमान लगाते हैं। विधि संपत्ति के पूंजीकरण दर का उपयोग करके संपत्ति के अपेक्षित नकदी प्रवाह को उनके वर्तमान मूल्य में छूट देती है।
पूंजीकरण दर निवेश के जोखिम का प्रतिनिधित्व करती है और मूल्यह्रास, ब्याज और करों (आईबीडीआईटी) से पहले संपत्ति के ब्याज के आधार पर गणना की जाती है, संपत्ति के बंधक पर वर्तमान ब्याज दर, संपत्ति में इक्विटी निवेश, और प्रतिबिंबित करने के लिए एक जोखिम कारक अचल संपत्ति निवेश जोखिम।
आइए एक उदाहरण देखें।
उदाहरण
निकोलस एक निवेश सलाहकार हैं। उसे आय दृष्टिकोण मूल्यांकन पद्धति का उपयोग करके एक ग्राहक के लिए एक अचल संपत्ति निवेश की पूंजीकरण दर की गणना करने और संपत्ति का वर्तमान मूल्य निर्धारित करने के लिए कहा जाता है।
निकोलस $85,000 पर मूल्यह्रास, ब्याज और करों (आईबीडीआईटी) से पहले ब्याज की गणना करने के लिए संपत्ति के आय विवरण का उपयोग करता है। IBDIT की गणना में भवन के रखरखाव की लागत, संपत्ति के परिचालन खर्च और असामान्य खर्च शामिल हैं।
फिर, निकोलस संपत्ति मूल्य, बैंक ऋण पर ब्याज दर, इक्विटी निवेश पर प्रतिफल और एक जोखिम कारक के आधार पर पूंजीकरण दर की गणना करता है:
$90,000 का बैंक ऋण संपत्ति मूल्य के 64.3% के भार का प्रतिनिधित्व करता है। $50,000 का इक्विटी निवेश संपत्ति मूल्य के 35.7% के भार का प्रतिनिधित्व करता है। वार्षिक ब्याज दर से बैंक ऋण के भार को गुणा करके और निवेश पर अपेक्षित प्रतिफल द्वारा इक्विटी निवेश के भार को गुणा करके, निकोलस प्रत्येक भार घटक की भारित पूंजीकरण दरों की गणना करता है। फिर, 4.50% के जोखिम कारक को जोड़कर, निकोलस इस निवेश की पूंजीकरण दर की गणना 16.93% पर करता है।
इसलिए, संपत्ति के वर्तमान मूल्य की गणना निम्नानुसार की जाती है:
संपत्ति का वर्तमान मूल्य = IBDIT / पूंजीकरण दर = $85,000 / 16.93% = $502,110
सारांश परिभाषा
आय दृष्टिकोण को परिभाषित करें: आय दृष्टिकोण एक अचल संपत्ति मूल्यांकन पद्धति है जिसका उपयोग निवेशक अपनी कमाई, लाभप्रदता और जोखिम के आधार पर अचल संपत्ति के एक टुकड़े का मूल्यांकन करने के लिए करते हैं।