HUD घर और फौजदारी संपत्ति कई मायनों में समान हैं लेकिन साथ ही स्वामित्व और साथ ही खरीदने और बेचने की प्रक्रिया अलग है। जब कोई व्यक्ति मासिक बंधक नहीं रख सकता है, तो यह एक फौजदारी संपत्ति बन जाती है और सीधे उस संगठन के अंतर्गत आती है जो खरीद के दौरान पैसे उधार देता है। HUD घर एक प्रकार की फौजदारी संपत्ति हैं।
HUD और फौजदारी के बीच अंतर
एचयूडी और फौजदारी के बीच मुख्य अंतर यह है कि एचयूडी घरों को एफडीए ऋण का उपयोग करके खरीदा जाता है और उन्हें कम आय और संदिग्ध क्रेडिट स्कोर वाले लोगों को भी पेश किया जाता है। HUD घरों के लिए डाउन पेमेंट भी बहुत कम है। दूसरी ओर, फौजदारी संपत्तियों को किसी भी बैंक या ऋणदाता से वित्तपोषण के साथ खरीदा जा सकता है।
HUD घर सामान्य आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए विशेष रूप से कम क्रेडिट स्कोर वाले लोगों के लिए उत्कृष्ट विकल्प हैं। लेकिन, पारंपरिक अचल संपत्ति की तुलना में HUD घरों की पूरी बिक्री और खरीद प्रक्रिया थोड़ी जटिल है। HUD घरों को FDA ऋणों पर खरीदा जाता है और वे सिंगल-रूम अपार्टमेंट से लेकर बड़े घरों तक के लिए अधिकृत हो सकते हैं।
फौजदारी संपत्तियां आजकल बहुत आसान हैं और पूरी बिक्री और खरीद प्रक्रिया एचयूडी घरों की तुलना में तुलनात्मक रूप से कम जटिल है। फौजदारी संपत्तियों की कम कीमतें ग्राहकों को आकर्षित करती हैं लेकिन फौजदारी अक्सर खराब परिस्थितियों में पाई जाती है।
HUD और फौजदारी के बीच तुलना तालिका
| तुलना के पैरामीटर | हुड | फोरक्लोजर |
| परिभाषा | एक एचयूडी घर एक आवासीय संपत्ति है जो अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा स्वामित्व और बिक्री के लिए बाजार में रखी जाती है। | एक फौजदारी का स्वामित्व बैंक, सरकार या ऋणदाता के पास हो सकता है। |
| आदेश | HUD घर फौजदारी संपत्तियों का एक सबसेट हैं। | फौजदारी संपत्तियां एचयूडी घरों का हिस्सा नहीं हैं। |
| संपत्ति ढूँढना | HUD घरों को खोजने के लिए, किसी को ज़िप कोड, पता, शहर, राज्य, देश आदि जैसी जानकारी की आवश्यकता होती है। | फौजदारी का विवरण बैंकों और उधारदाताओं की वेबसाइटों पर पाया जा सकता है। किसी क्षेत्र का रियाल्टार भी मदद कर सकता है। |
| ऋण | HUD घर FHA (संघीय आवास प्रशासन) ऋणों का उपयोग करके खरीदी गई संपत्ति फौजदारी है। | एक बंधक के साथ एक फौजदारी संपत्ति खरीद सकता है और यह बहुत आम है। |
| खरीदना | एक व्यक्ति एचयूडी घर खरीदने के लिए सीधे प्रस्ताव नहीं दे सकता है और केवल एक रियल एस्टेट एजेंट की मदद से ही ऐसा कर सकता है। | एक व्यक्ति स्वयं एक प्रस्ताव दे सकता है यदि वह एक फौजदारी संपत्ति खरीदना चाहता है। |
| बेचना | एचयूडी घरों को एक ऑनलाइन बोली प्रणाली के माध्यम से बेचा जाता है जहां प्रत्येक संपत्ति की एक निश्चित समय सीमा होती है। | फौजदारी संपत्तियों को नीलामी, छोटी बिक्री, सीधे उधारदाताओं से, सरकारों से, आदि के माध्यम से बेचा जाता है। |
एचयूडी क्या है?
आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) द्वारा एचयूडी घरों का स्वामित्व और बिक्री पर रखा जाता है। चूंकि एचयूडी घर एफडीए ऋण पर खरीदे जाते हैं, किसी भी चूककर्ता के मामले में, वे तुरंत एचयूडी के कब्जे में आ जाते हैं। कई क्षेत्रों में एचयूडी संपत्तियों की खोज के लिए कोई भी एचयूडीहोम्स वेबसाइट पर जा सकता है। एजेंटों के संपर्क विवरण का भी उल्लेख किया गया है क्योंकि विक्रेता को सीधे प्रस्ताव देकर एचयूडी घरों को नहीं खरीदा जा सकता है।
जब कोई एचयूडी घर खरीदने का फैसला करता है, तो डाउन पेमेंट व्यक्ति के क्रेडिट स्कोर पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, 580 से कम क्रेडिट स्कोर वाले व्यक्ति को 10% का डाउन पेमेंट करना पड़ता है और 580 से ऊपर के क्रेडिट स्कोर के लिए प्रतिशत कम हो जाता है। एफडीए ऋण प्राप्त करने के लिए एचयूडी घर को एफएचए-बीमा होना चाहिए अन्यथा किसी को विकल्प तलाशने पड़ सकते हैं।
एक खरीदार को एचयूडी घर बनाना होता है, वह प्राथमिक निवास खरीद रहा है। इसके अलावा, एक खरीदार को एचयूडी घर खरीदने की अनुमति नहीं है यदि उसने पिछले दो वर्षों में पहले ही एक खरीदा है। एक और शर्त है कि खरीदने के बाद व्यक्ति/परिवार को नए घर में कम से कम एक साल तक रहना होगा।
फौजदारी क्या है?
फौजदारी संपत्तियों को खोजने के कई तरीके हैं क्योंकि सूचियां बैंक वेबसाइटों, समाचार पत्रों, पत्रिकाओं, बहु-सूचीकरण सेवाओं (एमएलएस) आदि में उपलब्ध हैं। कोई भी रियल एस्टेट एजेंट से मदद के लिए संपर्क कर सकता है क्योंकि कई ऋणदाता उनके माध्यम से अपनी संपत्ति बेचते हैं। एक फौजदारी संपत्ति मुख्य रूप से बैंकों, उधारदाताओं या सरकारों के स्वामित्व में होती है।
पांच प्रकार के फौजदारी हैं। उनका उल्लेख नीचे किया गया है।
- प्री-फोरक्लोजर: जब कोई ऋणदाता किसी संपत्ति को नीलामी में बिक्री के लिए पेश किए जाने से पहले बेचने का प्रयास करता है।
- लघु बिक्री: एक ऐसी स्थिति जहां एक ऋणदाता स्वेच्छा से दी गई संपत्ति के लिए बंधक पर बकाया राशि से कम स्वीकार कर रहा है।
- शेरिफ की बिक्री नीलामी: जब एक ऋणदाता खरीदार को बंधक भुगतान पर पकड़ने के लिए कुछ और समय देता है।
- बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियां: जब संपत्ति कार्रवाई में नहीं बेची जाती है और अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति बन जाती है।
- सरकारी स्वामित्व वाली संपत्तियां: जब कुछ संपत्तियों को संघीय सरकार द्वारा गारंटीकृत ऋण पर खरीदने की अनुमति दी जाती है।
फौजदारी खरीदने से पहले सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक संपत्ति की स्थिति की जांच करना है। ज्यादातर समय, घर खराब स्थिति में पाया जाता है क्योंकि जो लोग जानते हैं कि स्वामित्व खो देंगे वे संपत्ति को बनाए रखना बंद कर देंगे। इसलिए, संपत्ति की सही बाजार मूल्य तक पहुंचने की स्थिति पर उचित नज़र डालना बेहतर है।
HUD और फौजदारी के बीच मुख्य अंतर
- एक एचयूडी घर एक आवासीय संपत्ति है जिसका स्वामित्व और अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा बिक्री के लिए बाजार में रखा जाता है, जबकि एक फौजदारी मुख्य रूप से ऋणदाता के स्वामित्व में होती है जो घर खरीदने के लिए एक परिवार को पैसे उधार देती है।
- सभी एचयूडी घर फौजदारी का एक सबसेट हैं लेकिन इसके विपरीत नहीं।
- HUD घरों को खोजने के लिए, किसी को अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर जाँच करने के लिए ज़िप कोड, पता, शहर, राज्य, देश आदि जैसी जानकारी की आवश्यकता होती है। दूसरी ओर, कोई व्यक्ति फौजदारी विवरण के लिए बैंक की वेबसाइटों की जांच कर सकता है या उस क्षेत्र में रियाल्टार से संपर्क कर सकता है।
- एचयूडी घरों को एफएचए (संघीय आवास प्रशासन) ऋण का उपयोग करके खरीदा जाता है जबकि फौजदारी संपत्ति को बंधक के साथ खरीदा जा सकता है और यह बहुत आम है।
- एक व्यक्ति एचयूडी घर खरीदने के लिए सीधे एक प्रस्ताव नहीं दे सकता है और केवल एक रियल एस्टेट एजेंट की मदद से ऐसा कर सकता है, जबकि एक व्यक्ति एक फौजदारी संपत्ति खरीदने के लिए खुद को एक प्रस्ताव दे सकता है।
- HUD घरों को एक ऑनलाइन बोली प्रणाली के माध्यम से बेचा जाता है, जहां प्रत्येक संपत्ति की एक निश्चित समय सीमा होती है, जबकि फौजदारी संपत्तियों को नीलामी, छोटी बिक्री, सीधे उधारदाताओं से, सरकारों से, आदि के माध्यम से बेचा जाता है।
निष्कर्ष
हालांकि एचयूडी घर कम आय वाले परिवारों के लिए एक अच्छा विकल्प है, लेकिन इसे खरीदते समय तुरंत निर्णय लेना चाहिए। ऐसा इसलिए है क्योंकि एचयूडी घर एक आकर्षक निवेश हैं और जब वे बोली लगाने के लिए तैयार होते हैं, तो प्रतिस्पर्धा बढ़ जाती है। इसलिए, निवेशकों के लिए बोली खुलने से पहले एचयूडी घरों को खरीदने के बारे में एक बेहतर है और वे उन्हें खरीदते हैं। फौजदारी संपत्ति भी बहुत आकर्षक लगती है लेकिन अंतर्निहित लागत (नवीनीकरण और मरम्मत) को अक्सर अनदेखा कर दिया जाता है।