सेतु ऋण क्या है मतलब और उदाहरण

ब्रिज लोन क्या है?

ब्रिज लोन एक अल्पकालिक ऋण है जिसका उपयोग तब तक किया जाता है जब तक कि कोई व्यक्ति या कंपनी स्थायी वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर लेती या मौजूदा दायित्व को हटा नहीं देती। यह उपयोगकर्ता को तत्काल नकदी प्रवाह प्रदान करके वर्तमान दायित्वों को पूरा करने की अनुमति देता है। ब्रिज लोन एक वर्ष तक की अल्पावधि के होते हैं, इनकी ब्याज दर अपेक्षाकृत अधिक होती है, और आमतौर पर किसी न किसी प्रकार के संपार्श्विक द्वारा समर्थित होते हैं, जैसे कि रियल एस्टेट या इन्वेंट्री।

इस प्रकार के ऋणों को ब्रिज फाइनेंसिंग या ब्रिजिंग लोन भी कहा जाता है।

ब्रिज लोन कैसे काम करता है

अंतरिम वित्तपोषण, अंतराल वित्तपोषण, या स्विंग ऋण के रूप में भी जाना जाता है, पुल ऋण ऐसे समय में अंतर को पाटता है जब वित्तपोषण की आवश्यकता होती है लेकिन अभी तक उपलब्ध नहीं है। दोनों निगम और व्यक्ति ब्रिज ऋण का उपयोग करते हैं और ऋणदाता इन ऋणों को कई अलग-अलग स्थितियों के लिए अनुकूलित कर सकते हैं।

ब्रिज लोन घर के मालिकों को एक नया घर खरीदने में मदद कर सकता है, जबकि वे अपने मौजूदा घर को बेचने की प्रतीक्षा कर रहे हैं। नए घर की खरीद पर डाउन पेमेंट के लिए उधारकर्ता अपने वर्तमान घर में इक्विटी का उपयोग करते हैं। ऐसा तब होता है जब वे अपने वर्तमान घर को बेचने की प्रतीक्षा करते हैं। यह गृहस्वामी को कुछ अतिरिक्त समय देता है और इसलिए, प्रतीक्षा करते समय उन्हें मन की शांति मिलती है।

ये ऋण आम तौर पर होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) जैसी अन्य क्रेडिट सुविधाओं की तुलना में अधिक ब्याज दर पर आते हैं। और जिन लोगों ने अभी तक अपने बंधक का भुगतान नहीं किया है, उन्हें दो भुगतान करने पड़ते हैं- एक पुल ऋण के लिए और बंधक के लिए जब तक कि पुराना घर नहीं बेचा जाता।

ब्रिज लोन का उदाहरण

जब ओलायन अमेरिका कॉरपोरेशन ने 2016 में सोनी बिल्डिंग को खरीदना चाहा, तो उसने आईएनजी कैपिटल से ब्रिज लोन लिया। अल्पकालिक ऋण बहुत जल्दी स्वीकृत हो गया, जिससे ओलेयन को प्रेषण के साथ सोनी बिल्डिंग पर सौदे को सील करने की अनुमति मिली। ऋण ने भवन की खरीद की लागत के हिस्से को कवर करने में मदद की, जब तक कि ओलायन अमेरिका ने अधिक स्थायी, दीर्घकालिक वित्त पोषण हासिल नहीं किया।

व्यवसाय और ब्रिज ऋण

जब वे लंबी अवधि के वित्तपोषण की प्रतीक्षा कर रहे होते हैं और अंतरिम में खर्चों को कवर करने के लिए धन की आवश्यकता होती है, तो व्यवसाय ऋण को पाटने की ओर रुख करते हैं। उदाहरण के लिए, कल्पना कीजिए कि एक कंपनी छह महीने में बंद होने की उम्मीद में इक्विटी वित्तपोषण का एक दौर कर रही है। यह अपने पेरोल, किराए, उपयोगिताओं, इन्वेंट्री लागत और अन्य खर्चों को कवर करने के लिए कार्यशील पूंजी प्रदान करने के लिए ब्रिज लोन का उपयोग करने का विकल्प चुन सकता है, जब तक कि फंडिंग का दौर पूरा नहीं हो जाता।

रियल एस्टेट में ब्रिज लोन

रियल एस्टेट उद्योग में ब्रिज लोन भी पॉप अप होता है। यदि किसी खरीदार के पास एक संपत्ति की खरीद और दूसरी संपत्ति की बिक्री के बीच अंतराल है, तो वे ब्रिज लोन की ओर रुख कर सकते हैं। आमतौर पर, ऋणदाता केवल उत्कृष्ट क्रेडिट रेटिंग और कम ऋण-से-आय अनुपात वाले उधारकर्ताओं को रियल एस्टेट ब्रिज ऋण प्रदान करते हैं। ब्रिज लोन दो घरों के गिरवी को एक साथ रोल करते हैं, जिससे खरीदार को लचीलापन मिलता है क्योंकि वे अपने पुराने घर को बेचने की प्रतीक्षा करते हैं। हालांकि, ज्यादातर मामलों में, ऋणदाता केवल दो संपत्तियों के संयुक्त मूल्य के 80% मूल्य के रियल एस्टेट ब्रिज ऋण की पेशकश करते हैं, जिसका अर्थ है कि उधारकर्ता के पास मूल संपत्ति में महत्वपूर्ण घरेलू इक्विटी या हाथ में पर्याप्त नकद बचत होनी चाहिए।

ब्रिज ऋण बनाम पारंपरिक ऋण

ब्रिज लोन में आमतौर पर पारंपरिक लोन की तुलना में तेज़ एप्लिकेशन, अनुमोदन और फंडिंग प्रक्रिया होती है। हालांकि, सुविधा के बदले में, इन ऋणों में अपेक्षाकृत कम शर्तें, उच्च ब्याज दरें और बड़े मूल शुल्क होते हैं। आम तौर पर, उधारकर्ता इन शर्तों को स्वीकार करते हैं क्योंकि उन्हें धन की तेज़, सुविधाजनक पहुँच की आवश्यकता होती है। वे उच्च ब्याज दरों का भुगतान करने को तैयार हैं क्योंकि वे जानते हैं कि ऋण अल्पकालिक है और इसे कम ब्याज, दीर्घकालिक वित्तपोषण के साथ जल्दी से भुगतान करने की योजना है। इसके अतिरिक्त, अधिकांश ब्रिज ऋणों में चुकौती दंड नहीं है।